Comprueba gratis si tu municipio es zona tensionada y calcula el máximo legal que te pueden cobrar. Resultado en 30 segundos.
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Selecciona tu municipio de la lista de los 8.131 de España. Te diremos si es zona tensionada.
Tu alquiler actual y lo que te piden (o la subida propuesta). Nada más.
Sabrás si la subida es legal, cuánto te deberían cobrar como máximo y cuánto te ahorras.
Lo que la Ley 12/2023 de Vivienda te garantiza
Desde 2025, la subida anual del alquiler está limitada al IRAV, un índice publicado por el INE que sustituye al IPC. En marzo de 2026 es del 2,16%.
Si vives en una zona tensionada, tienes protecciones extra: prórrogas obligatorias, limitación de renta en nuevos contratos y restricciones a grandes tenedores.
El propietario no puede repercutirte gastos de gestión inmobiliaria ni honorarios de la agencia. Los gastos de formalización del contrato son del arrendador.
En zonas tensionadas, si tu contrato vence, tienes derecho a una prórroga extraordinaria de hasta 3 años en las mismas condiciones. El casero no puede negarse sin causa justificada.
Todo lo que necesitas saber sobre la subida de tu alquiler
Una zona tensionada es un área donde el precio del alquiler ha subido de forma desproporcionada respecto a los ingresos de sus habitantes. La Ley 12/2023 de Vivienda permite a las comunidades autónomas declarar estas zonas cuando el coste del alquiler supera el 30% de los ingresos medios del hogar, o cuando el precio ha subido más de 3 puntos por encima del IPC en los últimos 5 años. Actualmente hay más de 300 municipios declarados como zona tensionada en España, principalmente en Cataluña, Asturias, País Vasco, Navarra y Comunidad Valenciana.
En 2026, la subida máxima del alquiler está limitada al IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los Arrendamientos de Vivienda). En marzo de 2026 el IRAV es del 2,16%. Esto significa que si pagas 900 €/mes, tu casero solo puede subirte hasta 919,44 €/mes como máximo. Esta limitación aplica tanto en zonas tensionadas como en el resto de España.
El IRAV es el Índice de Referencia para la Actualización de los Arrendamientos de Vivienda, publicado mensualmente por el INE. Entró en vigor en 2025 como sustituto permanente del IPC para actualizar rentas de alquiler. Se calcula ponderando el IPC subyacente y general, y marca el tope máximo que un propietario puede subir la renta. Si tu contrato dice "actualización según IPC", ahora se aplica el IRAV en su lugar.
Si tu casero te propone una subida por encima del IRAV, tienes varias opciones: 1) Enviarle una carta formal citando la Ley 12/2023 y el límite del IRAV. 2) Si no rectifica, presentar una reclamación en la oficina de consumo de tu municipio. 3) Solicitar mediación a través de los servicios de tu comunidad autónoma. 4) Como último recurso, acudir a los tribunales. En cualquier caso, mientras se resuelve no estás obligado a pagar más del máximo legal.
Depende de tu comunidad autónoma. Cataluña fue la primera en declarar zonas tensionadas (140 municipios). Le siguieron Asturias, País Vasco, Navarra y Comunidad Valenciana. La Comunidad de Madrid y otras comunidades gobernadas por el PP no han declarado zonas tensionadas. Usa nuestra herramienta gratuita para comprobarlo al instante introduciendo tu municipio.
Un gran tenedor es quien posee 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial (o 10 o más en algunas comunidades). En zonas tensionadas, los grandes tenedores tienen restricciones adicionales: el precio del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia SERPAVI del Ministerio de Vivienda. Si no sabes si tu casero es gran tenedor, puedes consultarlo en el Registro de la Propiedad.
Es gratis, tarda 30 segundos y puede ahorrarte cientos de euros al año